工場の解体費用はどれくらいかかる？費用を安く抑える方法と丁寧で手厚い業者を見つける方法
- 工場の解体費用の相場はいくらなの？
- 費用を抑えるためのポイントは？
上記のような悩みに加えて、工場を解体したいと思っていても、解体費用が高くなってしまうので、どの業者に頼めば良いのか悩みますよね。
解体工事には、以下のような法律もあるので、一般の方にも丁寧に手厚く以下のようなことも教えてくれる業者を選ぶと良いです。
工事の届出は着手の7日前までに建設部局に出す必要がある
引用元：建物の解体工事に必要な主な手続き-環境省
このような丁寧に手厚く扱ってくれる業者こそが費用の面でも安かったりします。
工場の解体をするなら有限会社 髙野興業
- 丁寧な打ち合わせで安心して依頼ができる
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- 建設業許可茨城県（般ー03）知事許可があるので、安心して任せられる
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茨城県にお住まいの方で工場の解体を行い方は弊社にご連絡ください
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工場の解体費用の相場！
工場の解体費用の相場は、坪数によって変わってきます。
また構造でも変わりますので、その点に注意しましょう。
【坪単価別】工場の解体費用の相場
坪単価別に工場の解体費用の相場を見ると以下のようになっています。
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 10坪未満 | 約48,000円 |
| 10~20坪 | 約30,000円〜27,000円 |
| 20~30坪 | 約27,000円〜28,000円 |
| 30〜40坪 | 約28,000円 |
| 40〜50坪 | 約28,000円〜33,000円 |
| 50〜60坪 | 約33,000円〜56,000円 |
坪数が少ないと坪単価が高いとなり、坪数が大きくなるにつれて、坪単価が下がります。
しかし、一定の大きさになるとまた坪単価が上がるような仕組みになっております。
以下が構造に着目した坪単価になっています。
| 構造 | 坪単価 |
|---|---|
| 鉄構造 | 約40,000円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 約50,000円 |
詳細な値段を知りたい方は、弊社にお問い合わせください。
茨城県内でしたら、現地調査が無料となっております。
※色々な条件によって値段は大きく変わってきますので、弊社にお問い合わせください。
また、上記の値段は相場なので、必ずしも上記のような値段になるわけではありませんので、ご了承ください。
工場を解体するのに付帯でかかる費用
工場を解体するのにかかってくる費用は坪単価だけでなく、それに付帯する費用があります。
以下が1部例としてあげています。
- アスベスト含有建材
- ベタ基礎
- 養生
- 残置物
- 整地など
詳しくはお問い合わせください。
詳細な値段を知りたい方は、弊社にお問い合わせください。
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※色々な条件によって値段は大きく変わってきますので、弊社にお問い合わせください。
また、上記の値段は相場なので、必ずしも上記のような値段になるわけではありませんので、ご了承ください。
工場の解体の流れ「業者を探す〜解体後の処理や申請まで」
工場を解体する流れを簡潔に表すと以下のような形になってます。
- ①丁寧で手厚い業者を探す
- ②問い合わせをする
- ③打ち合わせをして、現地調査してもらう
- ④お見積りを出してもらう
- ⑤お見積内容に相違がない場合、解体業者と契約する
- ⑥法律に基づいて解体をするための届出を出す
- ⑦近隣住民への挨拶をする
- ⑧解体工事が始まる
- ⑨解体工事後の処理や申請を行う
工場の解体に限らず解体は以下のような法律がありますので、依頼する側もしっかりと把握しておきましょう。
解体等工事の受注者及び自主施工者は、石綿使用の有無について事前に調査をし、その結果等を解体等工事の場所に掲示しなければなりません。
引用元：解体等工事を始める前に-環境省
①丁寧で手厚い業者を探す
まずは、丁寧で手厚い資格を持った業者を探しましょう。
「工場 解体 地域名(工場がある市や県)」と入れて、ネットで調べるのが一番良いです。
なぜなら、その地域に根付いているマージンを抜かない業者に出会える確率が高いからです。
「工場 解体」と調べてしまうとオンライン見積もりなど曖昧な見積もりを行うマージンを抜く仲介会社に依頼してしまう可能性があります。
②問い合わせをする
工場の解体を依頼したい業者を見つけたら、電話やメール、公式ライン、ホームページの問い合わせから連絡してみましょう。
メールや問い合わせが1番やり取りが早くしやすいと思います。
ここでのやり取りで少し不安を感じたら、他の業者にも問い合わせをしてみましょう。
不安が少ないもしくはない業者に頼むが1番良いです。
③打ち合わせをして、現地調査してもらう
解体業者に連絡すると打ち合わせをしてくれます。
その際に、見積もりを出すために現地調査が必要になってきます。
アスベストが有無などを確認する必要が国で定められていますので、そういう面でも現地調査が必要になってきます。
また、解体業者が重機などが入るかなど工事を進めて行く上で知りたいこともあるので、そのような点でも現地調査が必要になってきます。
現地調査に関しましては、工場の内部まで見る必要がありますので、基本同行すること形になります。
この際に丁寧に現地調査をしれくれるかつ説明も都度してくれる業者がすごく信頼性があり、安心できると思います。
④お見積りを出してもらう
現地調査が終わったら、後日見積もりがメールなどで送られてきますので、それを元にして解体をお願いするか検討しましょう。
工事の内容やスケジュールなどが丁寧にしっかりと書かれている見積もりだと安心できると思います。
また、費用がいろいろな面を考慮して、最大の価格で提示してある見積もりは非常に信頼性が高く、安心できます。
見積もりには有効期限がありますので、その点に注意しましょう。
⑤お見積内容に相違がない場合、解体業者と契約する
見積もり内容を元にして依頼する解体業者を決めましたら、解体業者と契約をしましょう。
この際注意していただきたいのが、解体をしてほしい希望日から数ヶ月余裕を持って依頼をしましょう。
また、書面での契約書をきちんと交わしましょう。
口頭での契約だとトラブルになる可能性もあります。
⑥法律に基づいて解体をするための届出を出す
工場などの大きな建物の解体をする際は以下のような法律があります。
床面積が80㎡を超える建築物を解体する場合、都道府県知事に届出を行わなければならない。
引用元：建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律
また、工場以外でも「特定粉じん排出等作業実施届を開始14日前までにする」のアスベストに関する法律もあります。
このほかにも道路使用許可申請なども必要となりますので、解体の契約を結べばすぐに解体が始まるわけではないです。
そのため、必要な申請事項を解体業者と打ち合わせの際に確認してメモしておきましょう。
⑦近隣住民への挨拶をする
解体工事となりますと大きな音が出て、近隣の方に迷惑をかけてしまう場合があります。
そのため、業者からだけでなく、依頼主からも挨拶に行っておくとあとからのトラブル防止にも繋がります。
何も挨拶をしない状態で工事を始めるとクレームが入り、工事が順調に進まなくなってしまう可能性もあります。
挨拶は基本平日の昼間ですと不在なことも多いので、工事期間と挨拶の言葉を添えた手紙をポストに入れておくと良いでしょう。
もしくは、工場となりますので、住民説明会を開く方法も良いと思います。
⑧解体工事が始まる
解体工事が実際に始まるのですが、解体工事を始める前に以下のことをする必要があります。
- 電気の停止
- ガスの停止
- 水道の停止
基本的には、業者が手配してくれますが、依頼主で行ってくださいと言われることがあるため、注意が必要です。
しかし、上記のことまで手配してくれる業者はすごく親切だと判断できるので、安心して依頼できるでしょう。
⑨解体工事後の処理や申請を行う
工場を解体したら、「建物滅失登記」を行うことが必要になります。
建物滅失登記をすることで、市区町村に「この建物はもうないですよ」と伝える必要があるからです。
また、以下のように法律で義務となっていて罰則もあるので、注意が必要です。
滅失登記は、建物の解体後1ヶ月以内に行わならない。
参照元：不動産登記法-e-Gov法令検索
申請を怠ると、10万円以下の過料（罰則）に処せられることもある
そのため、解体後は必ず建物滅失登記を行いましょう。
丁寧かつ手厚く工場を解体してくれる業者を選ぶポイント
丁寧かつ手厚く工場を解体してくれる業者を選ぶポイントは以下です。
その地域に根付いた解体業者を選ぶ
髙野興業コラム編集部がおすすめする工場を解体するのに最適な業者の見つけ方は「工場 解体 筑西(自身の住んでいる地域や県名)」と調べるのがおすすめです。
茨城県のつくば市に住んでいましたら、「住宅 解体 つくば」と調べるという感じです。
その県や地域の業者で評判が良いところに頼むのが1番丁寧で手厚い業者を見つけることができると思います。
一番地域に馴染みがある解体業者に依頼することで、解体で出る廃材の処分も依頼した解体業者がその地域で繋がりがある最適な業者に処分を頼みますので、結局は解体全体の費用も抑えることができます。
「物置 解体 おすすめ」で調べて、オンライン見積もりで解体を依頼することが一番してはいけないことです。
なぜなら、オンライン見積もりを行っているサイトは解体業者ではなく、仲介業者なので、仲介料も入っている料金になるからです。
さらに、仲介会社を挟むので、丁寧で手厚い業者は少ないです。
資格や許可をしっかりと持っているか
解体工事をするには資格や許可が必要となります。
そのため、それぞれの県の解体業許可や以下のような資格を持っている人がいる業者を選ぶようにしましょう。
しっかりと保険に入っている業者か
しっかりと保険に入っている業者は丁寧かつ手厚く行ってくれる可能性が高い業者です。
なぜなら、基本的に解体を行う会社は保険に入るのが決められていますが、この保険は一般的な保険よりも厳しいので、信頼度がある業者かつ丁寧な業者しか入れないからです。
最悪の場合、施工主(依頼主)が工事の際の事故の賠償金を払う可能性もあるので、この点は、業者を見つける際には前提としたい条件になります。
工場の解体費用を安く抑えるポイント
工場の解体費用を安く抑えるポイントは以下です。
不用品は、工事着手前に所有者が廃棄物処理法、家電リサイクル法等に基づき、適正に処理してくださいと環境省も述べていますので、片付けはしっかりとしておきましょう。
自身で処分できる不用品はなるべく処分する
解体を依頼する前に工場の中はしっかりと片付けることで費用を抑えることができます。
なぜなら、物置の中に荷物が残っていると余計に処分費を取られてしまいます。
ゴミを処分するにも値段が掛かってきますので、注意しましょう。
ただし、工場となりますので、ほとんどの場合工場内の不用品も業者に頼む必要があります。
オンライン見積もりができる中間マージンをとる仲介業者を選ばない
先ほども言ったようにオンラインで見積もりができる中間マージンをとる仲介業者を挟む解体業者を選ばないようにしましょう。
そのようなオンラインの見積もりを行うサイトの特徴としては、以下のようなものがあります。
- 日本全国オンライン見積もりが出せる
- 「〇〇解体 おすすめ」で上位に出てくるサイト
- 実際に解体を行っていない業者のサイト
実際に解体を行ってくれる業者に直接依頼することで料金の面だけでなくて手間も省けて依頼することもできます。
工事を閑散期に行ってもらう
工場の解体となりますので、工事を閑散期に行ってもらう方が安く済みます。
忙しい繁忙期ですと、人員を割いたりや大型重機を用意することが解体業者も大変になってしまい、料金が高くなってしまいます。
なるべく料金を抑えたい方は打ち合わせの際に解体業者に閑散期に工事を行い料金をなるべく抑えたいと伝えてみましょう。
丁寧で手厚い業者を選ぶ
先ほどの言いましたが、丁寧で手厚い業者を選ぶことも値段を安く抑えるポイントになります。
丁寧で手厚いということは「費用を安く抑えたい」と伝えれば、それに対応して色々解体業者が工事の段取りなどを組んでくれる可能性も高いです。
自治体の補助金などを活用する
工場の解体は費用がすごくかかりますので、自治体の補助金がある場合は活用しましょう。
補助金があるかは、それぞれの自治体の市役所や区役所などに問い合わせてみましょう。
記事の更新情報&変更情報
- 9月13日監修者の元一部情報を変更
- 9月19日『工場の解体を依頼する際のパーフェクトブック』のスライド追加
