住宅(家)の解体費用はどれくらい？費用の相場&値段を安く抑えるコツも紹介【茨城県と全国を比較】
上記のように解体をしたときには、費用に関して、すごく気になりますよね。
中には悪徳な業者もいますので、気をつけて選ぶ必要があります。
また、以下のように解体に関わる法改正が頻繁にされていますので、どの記事の情報が最新な情報かつ信頼性があるか心配だと思います。
また、令和5年10月1日からは、建築物（建築設備を含む）の解体・改修工事を行う際は、有資格者（建築物石綿含有建材調査者等）による事前調査の実施が義務付けられます。
引用元：大気環境・自動車対策-環境省
そのため、この記事では、「記事の更新情報&変更情報」と「専門家による監修者」を設けて、記事の情報を最新の状態に保っています。
住宅(家)の解体に関する費用や費用の要因などの最新情報を解説してきます。
特に茨城県と全国を比較して説明いたしますので、茨城県にお住まいの方は必見です。
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【全国平均と茨城を比較】住宅(家)の解体相場費用を解説！平屋・2階建以上&30~100坪それぞれ分けて紹介！
ここでは、特に気になる住宅の解体費用について説明をしていきます。
坪単価はそれぞれ以下のような形になっています。
| 全国平均 | 茨城県 | |
|---|---|---|
| 木造住宅の坪単価 | 3~5万 | 3~5万 |
| 鉄骨構造住宅の坪単価 | 5~7万 | 5~7万 |
| RC構造住宅の坪単価 | 6~8万 | 6~8万 |
上から下に順番に値段が高くなるようになっています。
平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別でそれぞれ『木造住宅』『鉄骨構造住宅』『RC構造住宅』のそれぞれの費用相場を知りたい方は以下から詳細を確認してください。
- 木造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】
- 鉄骨造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】
- RC構造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】
これらの費用は一般的な相場ですので、実際の費用を知りたい方はこちらからお問い合わせください。
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※色々な条件によって値段は大きく変わってきますので、弊社にお問い合わせください。
また、上記の値段は相場なので、必ずしも上記のような値段になるわけではありませんので、ご了承ください。
木造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】
以下が木造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】になってます。
| 30坪 | 50坪 | 80坪 | 100坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 平家 | 90万〜 | 150万〜 | 240万〜 | 300万〜 |
| 2階建以上 | 120万〜 | 200万〜 | 320万〜 | 400万〜 |
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鉄骨造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】
以下が鉄骨造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】になっています。
| 30坪 | 50坪 | 80坪 | 100坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 平家 | 120万〜 | 200万〜 | 320万〜 | 400万〜 |
| 2階建以上 | 150万〜 | 250万〜 | 400万〜 | 500万〜 |
これらの費用は一般的な相場ですので、実際の費用を知りたい方はこちらからお問い合わせください。
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RC構造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】
以下がRC構造住宅の解体費用相場【平屋・2階建以上&30,50,80,100坪別】になってます。
| 30坪 | 50坪 | 80坪 | 100坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 平家 | 180万〜 | 300万〜 | 480万〜 | 600万〜 |
| 2階建以上 | 210万〜 | 350万〜 | 560万〜 | 700万〜 |
これらの費用は一般的な相場ですので、実際の費用を知りたい方はこちらからお問い合わせください。
弊社は茨城県内でしたら、現地調査まで無料なので、ぜひご気軽にお問い合わせください。
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また、上記の値段は相場なので、必ずしも上記のような値段になるわけではありませんので、ご了承く
住宅(家)の解体費用が決まる要因！値段を安く抑えるためにも知っておくべきポイント！
住宅(家)を解体するのに費用が決まる要因と値段を安く抑えるためのポイントはすごく知りたい点だと思います。
そのため、ここでは、費用が決まる要因と安く抑えるためのポイントは丁寧に解説していきます。
住宅(家)の解体費用が決まる要因
住宅(家)の解体費用が決まる要因は主に7つあります。
それぞれすごく重要な点となっていますが、アスベストの有無には法改正が激しいことに加えて、国土交通省でアスベスト対策Q&Aが出されるくらい重要視されています。
そのため、すごく注意が必要です。
- ①家財道具などの廃材の有無や量
- ②屋根や基盤など構造に関して
- ③周辺の道路の広さや隣接する建物までの距離などの立地や施工条件
- ④閑静な住宅街など近隣の状況
- ⑤近年法改正が激しいアスベストの有無
- ⑥住宅(家)の解体以外の工事が発生するか
- ⑦きちんとその地域に詳しい解体業者か
①家財道具などの廃材の有無や量
以下のような家財道具の有無も解体費用が決まる要因になります。
- ソファー
- ベット
- ピアノ
- 冷蔵庫
- 洗濯機など
- 衣服など
自身で捨てられるものは捨てると値段が抑えることができます。
②屋根や基盤など構造に関して
先ほど値段のところでも分けたように「木造住宅」「鉄骨造住宅」「RC構造住宅」でも値段が変わってきます。
上から順番に坪単価が安いです。
③周辺の道路の広さや隣接する建物までの距離などの立地や施工条件
解体をする住宅の周りの環境によっても値段が変わってきます。
狭いところにある住宅ですと金額は上がりますが、周りが広く住宅も少ない場合ですと金額は抑えることができます。
④閑静な住宅街など近隣の状況
閑静な住宅であるかないかについても解体の費用が決まる要因になっています。
なぜなら、雑音規制法で定められているように近隣が近かったり、閑静な住宅街だとより重点的な防音対策が必要になる可能性があるからです。
そのため、閑静な住宅街に住宅がある方は注意が必要です。
⑤近年法改正が激しいアスベストの有無
解体をする住宅(家)にアスベストがあるかないかも値段が決まる要因になっています。
以下のようにアスベストの調査は義務付けられています。
建築物や工作物の解体、改造、補修作業を伴う建設工事（解体等工事）を行う元請業者（又は自主施工者）は、あらかじめ特定建築材料の使用の有無を調査し、発注者へ書面により説明することが義務付けられています。
引用元：石綿（アスベスト）に関する法令等-茨城県
やはり、アスベストがあると値段が上がってしまいますが、ここは慎重に処分をしてくれる業者に頼むことが良いと思います。
⑥住宅(家)の解体以外の工事が発生するか
住宅(家)の解体工事に付帯する工事が発生するかについても費用が決まる要因になっています。
主に以下のような付帯工事が発生する可能性があります
- アスベスト撤去
- 浄化槽撤去
- 門扉・フェンスの撤去
- ブロック塀の撤去
- 庭石の撤去
- 庭木の撤去など
解体を依頼する業者に付帯工事まで発生するかについても必ず相談しましょう。
それぞれの業者によって値段が違いますので、その点にも注意しましょう。
⑦きちんとその地域に詳しい解体業者か
費用を安く抑えるポイントでも詳しく話すのですが、その地域に適している解体業者かも費用が決まる要因になってきます。
なぜなら、廃材などの処理もその地域でできるように段取りを組んでくれるためから値段が抑えられます。
そのため、オンラインで見積もりが出せるようなポータルサイトから業者を選ぶのは良くないです。
住宅(家)の解体費用を安く抑えるためのポイント
住宅(家)の解体費用を安く抑えるためのポイントは以下の3つあります。
特に「解体業者 おすすめ」と調べて、ネットで見積もりを出して、解体を依頼するのではなく、「住宅 解体 自身の住んでいる地域名もしくは県名」で検索しましょう。
そうして、解体業者のホームページから申し込むのが一番安心かつ値段を抑えることができます。
①それぞれの地域に詳しい解体業者に依頼する
何度も言っているように解体業者は「住宅 解体 自身の住んでいる地域名もしくは県名」で検索して、地域に詳しい解体業者に依頼することが費用を抑えることに繋がります。
なぜなら、廃材などの処理もその地域でできるように段取りを組んでくれるため、費用も抑えることができます。
解体現場からゴミを処理するところまで離れていますとその分お金がかかってしまいます。
そのため、オンラインで見積もりが出せるようなサイトに頼んでしまうのは費用が膨らんでしまい良くないです。
②廃材など処分が自身でできるものは事前に片付けをしておく
先ほども言ったように大きな家財道具などがあると値段が上がってしまいますので、自分自身で片付けができるものは行っておきましょう。
環境省の資料でも家財道具などは適切に処分しましょうと載っていますので、必ず処分が必要になります。
特に以下の家財道具については片付けられる場合はしておきましょう。
- 衣類
- 布団
- カーペットなど大きな家具や家財ではないもの
③自社で重機や機械を保有している会社に依頼する
解体を依頼する業者が重機や機械を保有していることも値段を抑える上で大切です。
なぜなら、重機などがない場合、下請けにまた発注をかける必要があり、その分料金がかかってしまうからです。
そのため、この点も注意する必要があります。
しかし、なかなか重機があるかないかについては見分けがつかないと思いますので、「御社で全て解体を行っていただけるんですか」と聞けばわかります。
- はい→下請けはない
- いいえ→下請けに頼む可能性がる
ということになります。
住宅(家)を解体する流れ
住宅(家)を解体する流れは大まかに以下のような形になっています。
それぞれの流れの中で以下のように環境省からの注意点も発表されていますので、依頼する側も解体する流れを知っておきましょう。
家具・家電などの残置物は、工事着手前に所有者が廃棄物処理法、家電リサイクル法等に基づき、適正に処理してください。
引用元：建物の解体工事に必要な主な手続き-環境省
①見積もり
まず、見積もりを出すのにも以下の2つの手順があります。
業者を見つけて、連絡する
まずは、業者を見つけて、連絡をしましょう。
業者の見つけ方は「住宅 解体 自身の住んでいる地域名」で検索して探してみましょう。
見つけたら、電話や公式ライン、ホームページから問い合わせてみましょう。
現地調査をしてもらい、見積もりを出してもらう
解体業者に連絡すると打ち合わせをしてくれます。
その際、見積もりを出すために現地調査が必要になってきます。
アスベストが有無なども確認する必要が国で定められていますので、そういう面でも現地調査が必要になってきます。
また、解体業者が重機などが入るかなど工事を進めて行く上で知りたいこともあるので、そのような点でも現地調査が必要になってきます。
現地調査に関しましては、家の内部まで見る必要がありますので、基本同行することになります。
現地調査が終わりましたら、後日見積もりの額が提示されてきます。
そこで、解体をお願いするか決めましょう。
その際、見積もりには有効期限がありますので、注意が必要です。
②解体の事前準備
見積もりと業者が安心して依頼できると判断し、依頼した際には、次に解体の準備があります。
主に解体業者だけでなく、依頼主も行った方が良い事前準備になっています。
ご近所への挨拶をする
解体工事となりますと大きな音が出て、近隣の方に迷惑をかけてしまう場合があります。
そのため、業者からだけでなく、依頼主からも挨拶に行っておくとあとからのトラブル防止にも繋がります。
挨拶は基本平日の昼間ですと不在なことも多いので、工事期間と挨拶の言葉を添えた手紙をポストに入れておくと良いでしょう。
解体をするための現場の準備
解体工事を始める前に以下のことをする必要があります。
- 電気の停止
- ガスの停止
- 水道の停止
基本的には、業者が手配してくれますが、依頼主で行ってくださいと言われることがあるため、注意が必要です。
しかし、上記のことまで手配してくれる業者はすごく親切だと判断できるので、安心して依頼できるでしょう。
③解体工事に着手する
準備ができましたら、実際に解体に入っていきます。
解体工事に着手する主な流れは以下のようになっています。
足場と養生を設置する
まずは、足場を設置すると同時に、養生シートを設置します。
この養生シートは工事の際に舞ってしまう粉や雑音を防ぐシートになっています。
この養生シートを設置すると若干値段は高くなってしまいますが、近所とのトラブル防止のためにも必須で養生シートを頼みましょう。
以下のように環境省の資料にも養生シートが出てくるくらいなので、重要なことがわかります。
｢養生シート｣隔離シートと異なり，石綿粉じん，石綿の塊等が作業場以外の周辺に飛散又は散乱等を防ぐために使用するプラスチック等のシートである。厚みは特に規定していないが，簡単に破れるようなものを使用してはならない。
引用元：建築物の解体等における飛散防止対策-環境省
内部を解体し、建物自体を解体する
解体の準備が終わりましたら、まずは内部を解体します。
内部を解体するということは、以下のようなものを解体することです。
- 断熱材
- ドア
- 造作器具
- 住宅設備機器
- 畳
- 床など
そして、建物内部のものが解体&撤去がされましたら、外部の解体に進みます。
外部の解体は上から順に解体されていき最後に基礎となる部分の解体をして終わりになります。
④事後処理をする
解体が終わりましたら、事後処理が必要になります。
解体で出た廃材などを「分別して処理をする」必要があります。
この際にその地域や県に適している解体業者ですと全て手配してくれて、値段も抑えてくれます。
さらに、「分別して処理をする」ことが終わりましたら、土地の整地を行います。
この際土地の整地が内容次第では値段が上がることがあると思いますので、注意が必要です。
以上が住宅(家)を解体する流れになります。
住宅(家)を解体するときの注意点
住宅(家)を解体する際には、4つほど必ず押さえておくべき注意点があります。
以下の法務局のサイトにも記載があるように建物を取り壊した場合は、必ず建物滅失登記が必要となってきます。
建物を取り壊した。→建物の滅失の登記
参照元：建物を取り壊した/建物を新築した-法務局
他にも押さえておくべき注意点がありますので、以下でしっかりと確認しましょう。
- 更地にすると税金の軽減措置が受けられなくなり固定資産税などが上がる
- 解体した後には、必ず建物滅失登記を行うこと
- 解体後、再建築不可になるケースがあること
- 注意点も含めて、きちんと説明をしてくれる解体業者を選ぶこと
①更地にすると税金の軽減措置が受けられなくなり固定資産税などが上がる
更地にすると「住宅用地特例」という固定資産税や都市計画税を軽減する措置が受けられなくなり、税金が上がるということです。
なぜ、措置が受けられなくなるかと言いますと、土地が「住宅用地」から「更地」に変わってしまうからです。
実際には以下の資料のように「固定資産税は1/6」「都市計画税は1/3」軽減されていた部分が受けられなくなります。
固定資産税の課税標準額は、価格の6分の1の額とする特例措置があります。都市計画税の課税標準額は、価格の3分の1の額とする特例措置があります。
引用元：住宅用地に対する課税標準の特例（固定資産税・都市計画税）-つくば市
解体をする際は、「住宅用地特例」が受けられなくなり、税金が高くなることに注意しましょう。
②解体した後には、必ず建物滅失登記を行うこと
先ほど言ったように建物を解体したら、「建物滅失登記」を行うことが必要になります。
建物滅失登記をすることで、市区町村に「この建物はもうないですよ」と伝える必要があるからです。
また、以下のように法律で義務となっていて罰則もあるので、注意が必要です。
滅失登記は、建物の解体後1ヶ月以内に行わならない。
参照元：不動産登記法-e-Gov法令検索
申請を怠ると、10万円以下の過料（罰則）に処せられることもある
そのため、解体後は必ず建物滅失登記を行いましょう。
③解体後、再建築不可になるケースがあること
解体後に再建築不可になるケースがあります。
なぜなら、年々「建築基準法」が変わっているからです。
特に「接道義務」という道路に2m以上接していないと原則家が建てられないという規則があります。
そのため、再建築を検討している方はそれも含めて、解体業者に相談することをおすすめします。
④注意点も含めて、きちんと説明をしてくれる解体業者を選ぶこと
上記のような詳しい方でしかわからないような注意点もしっかりと説明してくれる業者を選ぶことが大切です。
そのため、打ち合わせの際に上記のような説明も親切丁寧な相談に乗ってくださる解体業者を選ぶことも注意点です。
住宅(家)の解体に関してよくある質問
住宅(家)の解体に関して、気になる質問があると思います。
そのため、今回はその中でも特に重要な質問に回答しています。
環境庁からの資料も引用していますので、安心してご覧ください。
住宅(家)を解体するのにローンは使えますか？
結論ありますが、使える場合と使えない場合があります。
なぜなら、一般的なカードローンや住宅ローンに比べて、融資が利用できるがローンが圧倒的に少ないからです。
解体に関するローンで使用できるのは以下の2つです。
- 空き家・活用ローン
- プロパーローン
しかし、以下のように「空き家・活用ローン」も「プロパーローン」も利用条件があります。
①申し込み時年齢満18歳以上65歳以下の方 (完済時年齢満75歳以下)
引用元：空き家解体・活用ローン-筑波銀行
②自宅または勤務先(事業先)のいずれかが、当行の営業区域内にある方
③ 安定・継続した収入のある方
④株式会社ジャックスの保証を受けられる方
⑤対象となる空き家等が本人または同居の配偶者、親または子(別居でも可)の所有物件であること(申込人と所有者が相違する場合は、事前に所有者(法定相続人)の了解が必要です。)
そのため、使用を検討する際は、利用条件をしっかりと確認する必要がります。
住宅(家)を解体するのに一番最適な業者の見つけ方は？
髙野興業コラム編集部がおすすめする住宅(家)を解体するのに最適な業者の見つけ方は「住宅 解体 筑西(自身の住んでいる地域)」と調べるのがおすすめです。
茨城県のつくば市に住んでいましたら、「住宅 解体 つくば」と調べるという感じです。
一番地域に馴染みがある解体業者に依頼するのが、解体に付随する作業もしっかりと行なってくれます。
解体で出る廃材などもその地域で繋がりがある最適な業者に解体を依頼した企業が頼みますので、結局は解体全体の費用も抑えることができます。
アスベストの有無ってどのような確認すれば良いの？
結論解体業者が調査をしてくれますので、自身で確認する必要はないです。
以下の政府のサイトにあるように建築物または工作物の解体を行う際は、あらかじめアスベストの使用の有無を調査する必要があるということになっています。
建築物又は工作物の解体等の作業を行うときは、あらかじめ石綿（アスベスト）の使用の有無を調査（事前調査）する必要があります。
引用元：大気環境・自動車対策-環境省
2023年年10月1日から有資格者による調査が必要ですので、しっかりと資格を持った解体業者を選びましょう。
値段を安くするための補助金や助成金は出るの？
基本的に出ません。
他のサイトや記事では補助金や助成金を使って解体の費用を安くしようと書いていますが、補助金や助成金は空き家の修繕などに向けて出されていることがほとんどになっています。
そのため、費用を安く抑える場合はこちらを参考にしてください。
監修者情報
掲載準備中
記事の更新情報&変更情報
- 2023年7月8日記事執筆開始
- 2023年9月13日「④注意点も含めて、きちんと説明をしてくれる解体業者を選ぶこと」の内容を監修者の元変更
