マンションのスケルトン解体費用相場は？費用を安く抑えるポイントや費用が決まる要因を紹介
- スケルトン解体の費用相場はどれくらい？
- スケルトン解体の費用を安く抑えるポイントは？
マンションのスケルトン解体を依頼する際に上記のように疑問が発生しますよね。
そもそもスケルトン解体と原状回復工事の違いは以下のようになっています。
この記事では、スケルトン解体の費用や解体に際する注意点などよくある疑問について解決していきます。
マンションのスケルトン解体をするなら有限会社 髙野興業
- 丁寧な打ち合わせで安心して依頼ができる
- 女性の方が打ち合わせをしてくれるので依頼しやすい
- 建設業許可茨城県（般ー03）知事許可があるので、安心して任せられる
- 特に関東圏内の方にはすごくおすすめです(茨城県内現地調査無料)
- 近隣住民への配慮がしっかりと丁寧で、安心してお任せできる
茨城県にお住まいの方でマンションのスケルトン解体を行い方は弊社にご連絡ください
>> 0296-52-5706<<
【営業時間】平日 8:00~17:30 / 【休業日】土日祝(土曜日は変動します。)
マンションのスケルトン解体の費用相場について
マンションのスケルトン解体の坪単価は以下のようになっています。
- 坪単価：15,000〜円
また、以下のような工事で費用が掛かってきます。
| 工事名 | 費用 |
| 解体や撤去 | 300,000〜 |
| 補強工事等 | 100,000〜 |
| その他諸費用 | 50,000〜 |
また、場合によってはスケルトン解体した後にリフォーム工事が必要となる可能性もありますので、物件の管理者に聞くなど注意しておきましょう。
あくまでも目安の値段になりますので、詳細を知りたい方は弊社にご連絡ください。
茨城県内でしたら、現地調査が無料となっております。
※色々な条件によって値段は大きく変わってきますので、弊社にお問い合わせください。
また、上記の値段は相場なので、必ずしも上記のような値段になるわけではありませんので、ご了承ください。
マンションのスケルトン解体の費用が決まる見積もりで差が出るポイント
マンションのスケルトン解体の費用が決まる見積もりで差が出るポイントは以下です。
- 解体するものの数や量
- 解体工事のしやすさ
- 解体以外の不用品処分の有無
特に道路が狭い場合などは工事のしやすさ以外にも警察への「道路使用許可申請書」の提出に伴い約3000円の手数料が掛かってきます。
解体するものの数や量
解体するものの数や量など解体対象が多くなるほど、値段は高くなります。
以下が解体するものとして、対象になるものです。
- 壁紙
- 床材
- 間仕切り
- 家具
- 器材
- トイレやキッチンなど水回りの設備など
解体する内装が複雑になれば、なるほど費用も高くなる可能性もあります。
解体工事のしやすさ
解体工事のしやすさも値段で差が出るポイントになります。
以下のようなものが工事がしづらい状況になります。
- 道路や扉などが狭い
- 火花が散る機会が使えないなど使用できる機会に制限がある
- 養生の箇所が多くなってしまう
- 2階以上の解体現場で、エレベーターがない
上記のような点に当てはまってしまう場合は費用が高くなってしまう可能性があります。
解体以外の不用品処分の有無
解体以外の不用品があると不用品の処分費用も見積もりに含まれてしまいますので、費用が高くなってしまいます。
そのため、不用品がある場合はなるべく自分で処分しましょう。
マンションのスケルトン解体の費用を安く抑えるポイントや業者の選び方
マンションのスケルトン解体の費用を安く抑えるポイントや業者の選び方は以下です。
- 自分で処分できる不用品はなるべく処分する
- 中間マージンを取る仲介業者ではなんく、直接業者に依頼する
- 解体の期間に余裕があったら、閑散期に工事の予定を組んでもらう
特に不用品に関して廃棄物の処理及び清掃に関する法律で定められている通りに業者適切な処分が決まっていて、自分で処分するよりも費用が高くなります。
自分で処分できる不用品はなるべく処分する
先ほど言った通りに、不用品の処分は法律で適切な処分方法が決まっており、費用が高くなります。
なぜなら、業者は不用品を産業廃棄物として扱って処分しなくてはいけないので、自分で捨てるよりも値段が高くなってしまいます。
自分で処分する場合は、行政の粗大ゴミとして、処分することができるので、業者に頼む場合よりも料金を安く済ませることができます。
不用品でも売れるものなどは逆にお金を得ることができると思いますので、一度不用品を全て確認しておきましょう。
中間マージンを取る仲介業者ではなく、直接業者に依頼する
中間マージンを取る仲介業者ではなく、直接業者に依頼しましょう。
中間マージンがたとえ、10％であっても、解体費が200万円だとしたら、20万円分も中間マージンとして取られている計算になります。
主に、オンラインで相見積もりや相見積もり、どこかからの紹介の解体業者は中間マージンが含まれている可能性があります。
そのため、「マンション+スケルトン解体+住んでいる地域もしくは件名」と入れて、検索し、業者の公式サイトから直接問い合わせるのをおすすめします。
解体の期間に余裕があったら、閑散期に工事の予定を組んでもらう
解体をする期間を閑散期に組んでもらうことも費用を若干になりますが、費用を抑えることができる可能性があります。
忙しい繁忙期の場合は、人員や大型重機を用意することが大変で、料金が高くなってしまいます。
ただし、物件の管理者と相談し、解体をするのに期間に余裕がある方のみ閑散期に依頼することを頭に入れておきましょう。
マンションのスケルトン解体する際の注意点について
マンションのスケルトン解体する際の注意点は以下になります。
- 解体を依頼する前に物件の管理者と打ち合わせをしっかりとすること
- 工事前に近隣住民への挨拶をすること
上記2つを行わないとトラブルの元になってしまいますので、必須項目として捉えておきましょう。
解体を依頼する前に物件の管理者と打ち合わせをしっかりとすること
マンションのスケルトン解体に入る前に物件の管理者と「貸主：借主」として解体をして良いのかなどの打ち合わせをしましょう。
この打ち合わせをせずに解体を独断に行ってしまうとトラブルになってしまいます。
ただし、物件を借りた際の契約書に記載されていることが優先されます。
工事前に近隣住民への挨拶をすること
マンションのスケルトン解体以外にも解体をする際は近隣住民への挨拶が欠かせません。
解体を始める前に近隣住民に挨拶をしておくとトラブル防止にもなります。
解体は騒音や振動が発生し、様々な形でご迷惑をかけてしまいます。
特に内装解体は隣の部屋などには入念に挨拶しましょう。
また、具体的な工事の内容や工期、工事を行う時間帯、何かあった場合の問い合わせ先などを明記した用紙も用意すると良いでしょう。
事前に理解していただくために菓子折りなどを持参しつつ、ご迷惑をお掛けしそうな近隣住民や店舗、建物内のオフィスに挨拶しましょう。
